종부세의 과세대상에 따라

종부세의 과세대상에 따라

 

 

종부세 과세기준일이 다가오면서 종부세 과세대상에 대해 궁금증이 많으실 텐데요.

종부세의 과세대상에 따라 공제금액이 다르기 때문에 과세대상에 본인이 보유한 부동산이 포함되는지 확실하게 알고 계셔야 합니다.

종부세 과세대상은 현재 2021년과 변화가 없어 21년도의 법령을 따르고 있습니다.

오늘은 종부세 과세대상과 추가적으로 세율, 간편 계산, 납부기간 등 여러 가지 종부세에 관한 정보를 알려드리려 합니다.





종부세 과세대상
종부세(종합부동산세)
종부세는 종합부동산세의 줄임말로 보유하고 있는 토지 및 주택의 공시 가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우, 초과분에 대해 과세되는 세금을 말합니다.



국세청 종부세 정보 바로가기



혹시 원하시는 정보가 아래에 없는 경우 국세청 홈페이지에서 종부세에 관한 기본 정보를 알 수 있습니다.


종부세 과세대상
과세기준일은 매년 6월 1일에 보유한 과세유형별 공시 가격의 전국 합산액이 공제금액(과세기준금액)을 초과하는 재산세 납세의무자가 종부세 과세대상이 됩니다.

주택 : 전국 합산 주택의 공시 가격 합계액이 6억 원(1세대 1 주택자는 11억 원)을 초과하는 사람     *21년 귀속분부터 법인 주택분 기본공제 6억 원 적용 베제
종합합산토지 : 전국 합산 토지의 공시 가격 합계액이 5억 원을 초과하는 사람
별도합산토지 : 전국 합산 토지의 공시 가격 합계액이 80억 원을 초과하는 자
1세대 1주택자
거주자로서 세대원 중 1명만이 주택분 재산세 과세대상인 1 주택만을 단독으로 소유한 경우, 그 주택을 소유한 자를 말합니다.

주택수 계산 시 제외대상
등록문화재 주택, 합산배제 신고한 임대주택 이외의 1 주택에 주민등록이 되어있고 실제 거주하는 경우 그 합산배제 신고한 임대주택
다만, 상속·농어촌주택 등 소수지분 주택(공동 소유 주택), 주택 중 건물 또는 부속토지만 소유한 경우에도 주택수 계산 시 포함됩니다.

 

*1 주택(주택의 부속토지만을 소유한 경우 제외)과 다른 주택의 부속토지를 소유하는 경우에는 1세대 1 주택자에 해당됩니다.

과세기준일 현재 세대원 중 1인이 그 배우자와 공동으로 1 주택을 소유하고, 해당 세대원 및 다른 세대원이 타 주택을 소유하지 아니한 경우에는 신청에 의해 1세대 1 주택으로 봅니다.

부동산 과세대상 구분

주택(부속토지 포함), 종합합산토지, 별도합산토지로 구분하여 과세대상 판정합니다.


종부세 과세대상 구분

과세대상 중 건축물의 경우 주택(아파트, 연립, 다세대, 단독, 다가구) 및 오피스텔(주거용)이 포함하고 있습니다.

별장, 임대주택, 미분양 주택, 사원주택, 기숙사, 가정어린이집용 주택은 과세대상에 포함되지 않는 것을 볼 수 있습니다.

토지의 경우 나대지, 잡종지, 분리과세가 아닌 농지·임야·목장용지 등과 재산세 분리과세대상 토지 중 기준 초과 토지, 재산세 별도합산과세대상 토지 중 기준 초과 토지, 재산세 분리과세·별도합산과세대상이 아닌 모든 토지가 종부세 과세대상에 포함됩니다.

또 별도합산에서 일반건축물의 부속토지(기준면적 범위 내의 것)와 법령상 인·허가받은 사업용 토지는 종부세 과세대상이고, 분리 과세된 토지는 과세대상에서 제외됩니다.

종부세 세율

 

21년 이후 종부세 세율
21년 이후의 종부세 세율표입니다.

2021년부터는 귀속되는 개인주택의 세율은 인상되고 법인주택의 세율은 단일화되었습니다.

개인 주택의 경우 1 주택보다 2~ 3 주택의 세율이 약 2배
종부세 세율

산출세액 계산 및 세부담 상한 초과 세액


산출세액 계산 및 세부담상한 초과세액
세액 계산을 과세표준, 세액, 공제율에 따라 계산하는 방법을 공식화 한 사진입니다.

솔직히 하나하나 계산하는 것이 가장 정확하게 세액을 알 수 있는 방법이지만 너무 복잡한 게 사실입니다.

 

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